买公寓投资合适吗

不介议。

酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢，不适宜投资。

酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。

现在投资酒店式公寓还能赚钱吗？

一、公寓值不值得投资

1、各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。

2、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金较高。

3、公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。

就以上几点足以说明投资公寓是一个不错的选择。下面我们谈谈什么样的公寓值得投资。

房价

二、投资什么样的公寓赚钱

1、酒店式公寓好处多

很多酒店式公寓已经囊括了装修、家居、招租、管理等一系列后续的事情，使投资者在获益租金的同时，省去很多麻烦。因此，酒店式公寓更方便、更适合投资。

2、50㎡以下公寓

公寓主要适用于年轻白领。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。公寓楼是的选择，公寓本身的出租价格就高，如果选择过大的公寓，租金就会太高。综合考虑，小平米的公寓比大公寓更为抢手，通常以20㎡-50㎡为佳。

3、邻近大学或交通便利

公寓租赁客户一般以学生或刚毕业的学生，以及白领人士为主，既不想脱离熟悉的学校商圈，也不想交通不便利，所以地处大学周边，及交通便利的公寓才是优质公寓，才能吸引更多的租客，获得更高的投资回报。

4、配套设施完善

公寓楼主要针对年轻群体，近些年，不少开发商在公寓楼内添加了群体服务设施，例如：公共餐厅、公共客厅、咖啡厅、共享空间等。这些设施使得公寓更加人性化，居住起来的感受也就更好。

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三、投资公寓有什么风险

1、居住功能差：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于酒店式公寓的经营也相对复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品的开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、LOFT公寓不投：市面上的LOFT公寓层高大都是4.5米，看似买一层送一层，实际装修隔断后，二层净层高只有2米，无论是办公，还是居住，二层都会非常压抑，最后就只能作为储藏间存在，而且出租起来很困难。

酒店式公寓值得买吗

酒店式公寓值不值得购买，需要分情况。

1、购买酒店式公寓进行投资的话，前景比较好。因为市场需求量比价大，有升值空间。而且酒店式公寓的投资风险比较小，必要时还可以出让自己的产权，回收投资成本，降低了投资风险。

如果是购买酒店式公寓居住的话，劣大于弊。酒店式公寓的居住成本高，以水电费为例，水电费的收费标准是按商用水电价进行计算的，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

广州酒店式公寓有投资价值吗？

您好，购买酒店式公寓的投资者并不一定都赚钱，因此，要对酒店式公寓的价值进行分析、评估，选择最合适的策略，控制潜在风险，达到利益最大化。

（一）投资酒店式公寓首要的是选择地段

要对酒店式公寓的地段进行评估，商务酒店式公寓要优选商务中心区。商务中心区是一个城市商务活动最活跃的地区，是经济最发达的地区，是大量中小型公司和年轻白领聚集的区域。在这里安家置业，方便自不必说，更重要的是机会更多，最有可能利用这一区域的人流、资金流、信息流取得成功。在这些热点地区投资酒店式公寓风险较低、回报较高。对渡假酒店式公寓投资，要优先选择环境优美、适宜游泳、交通方便的一线海景房、湖景房，这样可以给度假者带来一中身居世外桃源，进入仙境的体验。

（二）选择有品牌的管理公司负责酒店式公寓的管理

酒店式公寓与高级公寓的显著区别在于：通过管理公司的经营和管理，为业主取得高于公寓的收益。而要实现这一优势，管理酒店式公寓的管理公司是酒店式公寓投资高回报的核心因数，也是酒店式公寓的生命力所在。因此，投资者要选择那些具有品牌的，四、五星级酒店管理公司管理酒店式公寓。

（三）选择具有特色的酒店式公寓

酒店式公寓的特色要与使用者的个性化需求想适应。租住酒店商务公寓的大多数是高学历、高素质，甚至国际化的人士，他们对居住文化、办公环境有独特的理解与需求。同时，公寓本身也应该是有特色的，包括：楼型、建筑质量、装饰、环境、配套等。

（四）要准确评估酒店式公寓的销售价格

一些开发商会利用酒店式公寓的概念，把楼盘价格人为地炒作上去。衡量标准时酒店式公寓与周边的高级公寓的价格相差不至于过分悬殊。

希望能帮到您。