西安商铺出租一平方米多少钱 商铺到底还能不能投资

如今，“一铺养三代”，“一间好商铺，百年摇钱树”等观念已经深入人心，商铺投资所带来的高收益令人心动。

恰巧，最近有个朋友为买不买商铺这个问题感到烦恼，家里也分成两派，一派是：“一铺养三代”，有亲戚每年靠两间商铺收租就过得美滋滋。

另一派则是：现在买东西都从网上买了，买商铺的人变少，特别是前段时间的疫情所有人都出不了门，商铺行情不太理想，以后升值空间只怕会变小。这两派意见，始终无法统一到一块去，问我该如何选择。

其实，两方的意见都没有错，现在每个人对买商铺的观念和意见都不一样，说商铺好坏的都有，确很少能说到重点。选择商铺，原因无非“投资”二字。

投资，对大部分人来说是一道选择题，但投资理财方式除了商铺，还有存款，外汇，股票，基金等。选择很多，为何很多人还是要选择投资商铺？主要是很多投资者在试过各种理财产品后才发现，所有的投资都有相对应的风险。

尤其是现在许多热门的理财方式收益纷纷下降，余额宝年华收益早已跌破2%大关，在10月24日，7日年化收益率仅为1.7510%；股票呢？99%的普通人，若没有极高的专业度，大概率都会踩坑，最后只能成为“待收割的韭菜”；至于银行理财，年化利率4%左右，也跑不赢通货膨胀，而被奉为“保值圣品”的黄金，如今也不够100%稳健。

唯有被称为“一铺养三代”的商铺有较为稳定的投资回报率。要知道在热门商圈仍然会出现一铺难求的情况，至于部分人说的商铺过剩那些都是在偏僻人流量少的地方才会出现。

以西安小寨为例，一层和负一层的商铺，每平米租金高达1500-2000元/平米，一个20平米的小商铺一年的租金48万，当真非常的恐怖了，妥妥的印钞机。而且，商铺既不限购，也不限贷，并且西安有很多小区的住宅价格都比商铺价格高，但租金远远不及商铺。

商铺还有住宅和写字楼所难以媲美的优点，不仅可以自主经营，也可以租赁出去坐收租金，相比住宅靠房价上涨和办公楼靠租金度日的单一收益方式，商铺的双重收益价值会更加的高，既可依靠租金收益也可享受城市利好落地带来的房价升值。

那么，商铺千千万，如何才能选到靠谱商铺，避免踩雷呢？

想要选到合适的商铺，最重要的有地段、人流、城市规划这三点：

其一，地段：“地段论”已经成为商铺界的金科玉律。黄金地段的商铺堪称财富的“收割机”其保值增值的能力早已在选址之时就已注定，像香港的铜锣湾，广州的天环广场，西安的小寨等，可见地段对商铺的重要性。

无论是租金收益或是物业增值，都和地段以及位置的关联程度极大，同样是临街商铺，地铁旁，学校，医院旁，十字路口拐角，大门口第一间等要明显优于普通的商铺，能够享受周边环境配套带来的增益，都为稀缺品。

其二，人流量：商铺最重要的是什么？毫无疑问是客源和高消费人群所带来的人气和消费力，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。

其三，城市规划；投资商铺。要看长远，不能只关注当下，这需要时刻关注政策走向及一个区域的发展潜力，这一点也非常重要，在城市利好的加持下商铺会获得丰厚的回报，足以跑赢写字楼、公寓及其他产品。

归根结底，商铺，终究做的是人流的生意，繁华地段，便捷交通，两大要素必不可少，若是有大型社区的加持，或者毗邻学校，医院，地铁等，那更是锦上添花。