个人认为，肯定是会影响的！
01、这轮超特大城市更新的底层逻辑，我认为，它本质上应该是化债！也就是上面给政策，给资源，给点钱，帮地方、城投公司和地产公司激活资产、升级资产，以化解债务危机。
02、地方、城投和地产公司的债务危机化解了，也就基本宣告房地产软着陆了。
03、房地产软着陆了，也就等于系统性的金融风险被化解了！也就是，持有大量城投债和地产债的银行安全了。
04、从本质上来看，这就是一个债务转移的过程。更新前，债务主要集中在城投和地产公司名下；更新后，债务就主要集中到了业主名下。
05、但是，有一点可能是不会变的，那就是持有债权的人；或者更准确地说，持有债权的人不变，变的只是债权的类型，而这个变化的最大好处之一就是，可以让持有债权的人更安全。
06、明白了上面这些，也就明白了，超特大城市更新就肯定会影响到房价。因为如果只是搞更新，房价却没有什么变化，那谁还愿意去投资？谁还愿意去接那些烫手的债？也就是，如果大家都看不到利润，谁还会愿意去担那个风险？那么，系统性的金融风险也就没办法化解，房价也就很危险。城市如果顺利更新，地方债慢慢就能成功化解，房地产就能软着陆，房价也就能稳住了。
所以，个人认为，超特大城市更新一定会影响到房价。（上述分析纯属个人意见，仅供参考，不作为投资决策依据。）
01、这轮超特大城市更新的底层逻辑，我认为，它本质上应该是化债！也就是上面给政策，给资源，给点钱，帮地方、城投公司和地产公司激活资产、升级资产，以化解债务危机。
02、地方、城投和地产公司的债务危机化解了，也就基本宣告房地产软着陆了。
03、房地产软着陆了，也就等于系统性的金融风险被化解了！也就是，持有大量城投债和地产债的银行安全了。
04、从本质上来看，这就是一个债务转移的过程。更新前，债务主要集中在城投和地产公司名下；更新后，债务就主要集中到了业主名下。
05、但是，有一点可能是不会变的，那就是持有债权的人；或者更准确地说，持有债权的人不变，变的只是债权的类型，而这个变化的最大好处之一就是，可以让持有债权的人更安全。
06、明白了上面这些，也就明白了，超特大城市更新就肯定会影响到房价。因为如果只是搞更新，房价却没有什么变化，那谁还愿意去投资？谁还愿意去接那些烫手的债？也就是，如果大家都看不到利润，谁还会愿意去担那个风险？那么，系统性的金融风险也就没办法化解，房价也就很危险。城市如果顺利更新，地方债慢慢就能成功化解，房地产就能软着陆，房价也就能稳住了。
所以，个人认为，超特大城市更新一定会影响到房价。（上述分析纯属个人意见，仅供参考，不作为投资决策依据。）
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